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石家庄米洛特装饰设计有限公司

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交房注意事项汇总 小雪  

2014-09-30 11:56:10|  分类: 生活 |  标签: |举报 |字号 订阅

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交房的时候不能大意,房子虽然修好了,但应仔细检查,长期以来,我国大多数省市,商品房交易中对交房标准的界定比较模糊,主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障。小雪收集了一些交房注意事项,告诉大家交房时的标准有哪些,交房注意事项,希望大家能多了解交房的相关知识。
 
 
步骤/方法
交房标准

1、法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;
2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:
1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
2、有完整的技术档案和施工管理资料;
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
5、有施工单位签署的工程保修书。
 
 
交房的流程
1、通知
取得商品房房地产权证后,开发商应通知购房者交接,通知应以书面形式,并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后,收楼通知书寄出一个月内,按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续,则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
 
2、验收
购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验,并做好记载。验收时,购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。
 
3、提供相关文件
开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件,购房者可以拒签房屋交接书。
 
4、签署房屋交接书
当购房者对房屋及其产权检验后,可以按照有关规定签订房屋交接书,对于不符合合同约定的需要做好记录,要求开发商签字,直至交付条件完全符合交房标准后,再签署房屋交接书


交房时应该注意的细节
 
1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题。
2、门窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言,还要检查其门铃是否正常。
3、墙面地面也应该仔细检查,可以用小锤子敲打,如果出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题。
4、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸,观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出,应该及时与开发商联系。
5、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口,再连绵不断的注入大量水,2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象,如果没有,则证明防水性良好。
6、业主还需自备小灯,验房时可以将其插入电路插孔,检查是否有点,小灯是否亮起。插上小灯的时候,还需要插孔闭开关箱内对于的电闸,看看各电闸是否运转如常。
7、记录房屋的水电气三表,也是非常重要的。为了避免部分kFS或者物业乱收费的情况,我们应该了解一下整个购房和入住过程中,除了房款和贷款需缴的费用,还会涉及到哪些费用。

  1、结算面积,退、补房屋尾款
     在办理入住手续时首先要做就是结算面积,(面积正负百分之三,金额多退少补)。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以,在办理相关手续时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,KFS应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。

  2、物业管理费
    在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。因为物业公司从KFS手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

  3、供暖费
    现在有些小区有集体供暖,这个费用会提前交。不过淄博大部分小区不涉及这个费用。

  4、装修保证金
    这个在收房后,装修之前向物业缴纳的押金,一般是两千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙,外立面,不配合物业的装修时间规定,建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。是可以退的。

 
  5.建筑垃圾清运费
    按面积计收,每平方一般不超过3元;按户计收,小户型(100㎡;以内),每户一般不超过200元,中户型(101㎡;~150㎡),每户一般不超过300元;大户型(151㎡及以上),一般不超过500元。
    这项收费每个小区有细微差别,一般都是几百块钱。

  6、水、电、煤气、有线、宽带等费用
    a. 购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。
    b. 宽带的初装费要自己缴纳,不同运营商的初装费不同。
    c. 电费可以预存,也可以用了等电费通知单出来以后再交钱。
    d. 水费,有的小区是预存,有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡,直接在物业交钱。
    e. 煤气,收房的时候会把煤气卡给你。

                                       【装修的禁区】
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