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石家庄米洛特装饰设计有限公司

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小户型不一定等于小面积[小雪]  

2014-10-04 08:55:55|  分类: 生活 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  马上要结婚了,准备买一套小户型房子做新房,想买一套大房子,一步到位,不说在朋友眼里显得气派一些,大房子居住起来也会舒适得多。但现实是,现在石家庄房价居高不下,一套大房子贵得吓人,结婚开销会很大,手头资金也不够充足。打算先买一套小房子结婚,等房子价格跌下来,自己有钱了,将来再换套大房子。
在南郊看中一套小户型,地段不错,购物休闲很近,于是便买了下来。虽然面积小一点,马不停蹄进行装修, 装完之后才后悔太小了。
现在很多人都喜欢小户型,因为购买时总价低负担轻,入住后生活成本低,但不少人却也陷入了小户型陷阱。究竟买小户型要注意什么呢? 买小户型需看清的陷阱,别被小户型忽悠了。
小户型不等于小面积 提醒大家别被小户型忽悠了
小户型=小面积
打算购买90平米以下小户型的购房者首先要区别一个关于户型和面积的问题,这两个可不是一回事,一般情况来说“小面积”主要以产品面积为卖点,对它的使用功能没有严格的限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间有一定的面积范围要求,所以并不是小户型就等于小面积。受到总面积的限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型住宅时,需要对房型的开间非常注重,通常卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4-6平方米,厨房在5-6平方米,客厅在12-40平方米左右。
照这样的面积来换算,比较实用的小户型,卧室的开间要在3-4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2-3米,客厅开间4-5米。
所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据,图形是可以有欺骗性的,3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多,一不注重就掉进陷阱了。
 
小户型不等于小面积 提醒大家别被小户型忽悠了
东西朝向、南北不通风
假如单看户型设计图,有的小户型房型方正、全明设计、采光充足,看起来几乎十全十美,别急,下单前先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候的关系,东营住宅朝南是比较理想的朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑的布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近,这些都会影响到房子的采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
要选择一套好的小户型,单看一张户型设计图是不够的。最好请售楼人员提供小区总平图,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
小户型不等于小面积 提醒大家别被小户型忽悠了
户型不方正 使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低,但有时候它的使用率确实比大户型低,为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。
买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
对户型图不熟悉的人,经常是看不出什么问题,也看不出什么优缺点,所以在判定一个户型是不是实用,除了一些常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
看户型图的时候想想自己生活的过程和细节,再把这些细节放到这套房子里去,很多缺点或优点就能显现出来了。
比如有的户型,走道设计在客厅中间,有人称为“走破式”,客厅的前半部分实际上也成为了过道,使得客厅的完整感完全丧失,试想:看电视的时候,经常有人在电视机前往返走动,这会带来什么样的感觉?
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